2023年1-5月，云南省房地產市場在政策調控與經濟復蘇的雙重影響下呈現出穩健發展的態勢。總體來看，房地產開發投資保持平穩增長，商品房銷售面積與金額同比有所上升，市場供需結構持續優化，但區域分化現象依然存在。

在開發投資方面，1-5月全省房地產開發投資總額達到約980億元，同比增長4.2%，增速較去年同期略有放緩。其中，住宅投資占比超過70%，商業營業用房投資穩步恢復。各州市中，昆明、曲靖、玉溪等經濟較發達地區投資活躍，而部分邊疆州市受限于人口流出與基礎設施不足，投資增長較為緩慢。

銷售市場表現上，1-5月全省商品房銷售面積約1200萬平方米，同比增長5.8%；銷售金額約950億元，同比增長7.5%。住宅銷售仍是主力，改善型需求釋放明顯，90-144平方米戶型成交占比提升。政策端，各地持續優化限購、信貸等措施，支持剛性和改善性住房需求，市場信心逐步恢復。

土地市場方面，1-5月全省土地成交面積約450公頃，同比微增1.2%，但溢價率普遍較低，開發商拿地態度趨于謹慎。昆明、大理等熱點城市土地供應量增加，而中小城市土地流拍現象偶有發生，反映企業投資更聚焦核心區域。

值得注意的是，云南房地產市場仍面臨挑戰。一方面，部分三四線城市庫存壓力猶存，去化周期較長；另一方面，房企資金鏈問題需持續關注。未來，隨著全省經濟穩步復蘇與旅游、康養等產業帶動，房地產有望在供需平衡中實現高質量發展。建議地方政府因地制宜優化政策，促進市場平穩健康發展。